Mise en conformité Décret BACS : un audit qui évite les travaux disproportionnés

Secteur / Site

Investisseur et gestionnaire d'actifs tertiaires — immeuble de bureaux de seconde main, environ 2 500 m², en région.

Contexte

Le bâtiment, non conforme aux décrets Tertiaire et BACS, présentait un risque de dévalorisation ainsi qu'un inconfort estival marqué remonté par les occupants, sans qu'un programme de travaux lourd (façade, menuiseries) soit économiquement justifiable à ce stade.

Démarche Upstairs

En tant qu'AMO Smart Building, Upstairs a réalisé un audit de conformité et énergétique selon la norme NF EN 16247, modélisé le bâtiment par simulation thermique dynamique (écart de moins de 5 % avec les consommations réelles), évalué une douzaine d'actions d'amélioration possibles et proposé un pilote terrain avant toute validation à l'échelle du bâtiment.

Résultats

• Un inconfort estival mesuré à plus de 300 heures par an au-dessus de 28 °C, jusqu'à 400 heures dans les bureaux les plus exposés.
• Deux scénarios chiffrés : environ 100 k€ d'investissement pour -20 % de consommation d'énergie finale, ROI de 4 ans et -38 % d'inconfort estival (objectif 2030 du Décret Tertiaire) ; une variante à environ 50 k€, ROI de 6 ans, sans travaux lourds.
• Un pilote terrain sur un bureau témoin, pour moins de 3 k€ de matériel, avant toute généralisation.
• Un impact positif estimé sur la valeur de l'actif, de l'ordre de plusieurs dizaines de milliers d'euros, en cas de mise en conformité.

Valeur ajoutée de l'AMO Smart Building

Un plan d'actions hiérarchisé par retour sur investissement plutôt qu'un audit générique, avec une trajectoire crédible vers la conformité réglementaire sans capex disproportionné.

Confidentialité

Par souci de confidentialité envers nos clients, cette mission est présentée sous forme anonymisée : noms, adresses et certains chiffres ont été modifiés ou arrondis. Les ordres de grandeur restent représentatifs des résultats obtenus sur le terrain.