Diagnostic GTB et conformité BACS : corriger avant de construire

Secteur / Site

Siège social d'un grand compte institutionnel — campus tertiaire multi-bâtiments en rénovation lourde, plusieurs milliers de m².

Contexte

Dans le cadre d'une rénovation multi-blocs, le client avait besoin de traduire ses besoins fonctionnels en architecture technique, de résoudre des remontées d'inconfort thermique persistant, et de sécuriser la conformité du futur système de GTB au Décret BACS.

Démarche Upstairs

Upstairs est intervenu en AMO Smart Building sur trois volets : conception de l'architecture réseau et des équipements smart (réservation de salles, capteurs de présence, comptage d'énergie), diagnostic technique croisant les fichiers de programmation GTB et les relevés de capteurs existants, et analyse système par système (chauffage, ventilation, froid, éclairage) au regard des exigences du Décret BACS.

Résultats

• L'inconfort provenait surtout de dysfonctionnements de paramétrage (sondes non exploitées, capteurs non connectés à la régulation, chaud/froid activés simultanément) plutôt que d'un manque de puissance.
• Une correction sans aucun investissement matériel a permis de récupérer jusqu'à 40 % de puissance de rafraîchissement disponible sur les zones concernées.
• Des non-conformités d'interopérabilité identifiées dès la conception, corrigées avant travaux plutôt qu'après livraison.
• Un chiffrage des futures fonctionnalités smart, de quelques milliers à plusieurs centaines de milliers d'euros, en distinguant l'indispensable de l'optionnel.

Valeur ajoutée de l'AMO Smart Building

La preuve qu'un diagnostic rigoureux, appuyé sur les données déjà disponibles, évite des travaux correctifs coûteux — intervenir en conception sur la conformité réglementaire coûte incomparablement moins cher qu'une remise en conformité après réception.